Apartmanda Doğalgaza Geçiş Kararı: Kaç Oy Gerekir?
Son güncelleme: 12 Ekim 2026 · Aktes Doğalgaz, İzmir
Karar neden gerekli?
Binada ilk kez doğalgaza geçilecekse, İzmirgaz abonelik belgeleri arasında apartman veya site kararının fotokopisini ister. Karar olmadan abonelik dosyanız eksik kalır. Bu yüzden önce kat maliklerinin kararını almak gerekir.
Kuralın dayanağı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 42. maddesidir. Madde, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümünü ve merkezi ile ferdi sistem arasındaki geçişi düzenler.
Bu rehber genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir. Binanızın durumu için yönetici veya avukatınıza danışın.
KMK md. 42'ye göre gereken çoğunluk
Kat maliklerinden biri isteyebilir: ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü, merkezi sistemden ferdi sisteme ya da ferdi sistemden merkeze geçiş. Karar, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verilir.
Yani çoğunluk hem kişi sayısında hem arsa payında aranır. Biri yetmez.
Bir istisna vardır. Toplam inşaat alanı 2.000 m² ve üzeri olan binalarda kural farklıdır. Merkezi ısıtmayı ferdi ısıtmaya dönüştürmek için kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği gerekir. Bu istisna yalnızca merkezi sistemden ferdi sisteme geçiş içindir.
KMK md. 31'e göre her kat maliki, arsa payına bakılmaksızın tek oy hakkına sahiptir.
İzmirgaz'ın beş senaryosu
İzmirgaz, karar çoğunluğunu durumlara göre özetler. Tablodaki yüzdeler İzmirgaz'ın ifadesidir. Kanun metni "sayı ve arsa payı çoğunluğu" der.
| Durum | Gereken karar |
|---|---|
| Merkezi sistem (başka yakıt) ferdi doğalgaza geçiyor, bina 2.000 m² ve üzeri | Kat maliklerinin oybirliği (%100) |
| Merkezi sistem (başka yakıt) ferdi doğalgaza geçiyor, bina 2.000 m² altı | Sayı ve arsa payı çoğunluğu (%51) |
| Merkezi sistemden merkezi doğalgaza geçiş | Sayı ve arsa payı çoğunluğu (%51) |
| Ferdi sistemden ferdi doğalgaza geçiş | Sayı ve arsa payı çoğunluğu (%51) |
| Ferdi sistemden merkezi doğalgaza geçiş | Sayı ve arsa payı çoğunluğu (%51) |
Binanız hangi satıra giriyorsa o çoğunluğu hedefleyin.
Toplantı yeter sayısı (md. 30)
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır. Kurul oy çokluğuyla karar verir.
Çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantı en geç 15 gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş hükümler ise saklıdır.
Burada dikkat edin. Md. 42 kararı için "kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu" aranır. İkinci toplantıda katılanların çoğunluğunun yeterli olup olmadığı yorum gerektirir. Kesin bilgi için bir avukata danışın. Kendi binanız için bu sayıyı varsaymayın.
Karar nasıl yazılır?
İzmirgaz karar biçimini şöyle tarif eder:
- Binada 8 bağımsız bölümden az varsa veya bina sahibi tek kişiyse karar dilekçe ile alınır.
- 8 ve daha fazla bağımsız bölüm varsa karar noter tasdikli apartman karar defterine yazılır.
Kararın fotokopisi, aboneliğin gerekli belgelerinden biridir. İzmirgaz, belgelerin tamamının Abonelik Sözleşmesi imzalanana kadar tamamlanmasını ister. Diğer belgelerin listesi için doğalgaza geçiş süreci rehberine bakın.
Kararın ardından
Karar alındıktan sonra sıra sertifikalı bir firmayla Yapım Sözleşmesi yapmaya gelir. Proje onayı olmadan tesisata başlanmamalıdır. İzmirgaz, onaysız başlanan tesisatları söktürür. Firma seçerken iç tesisat hizmeti sayfamızdaki bilgileri de inceleyebilirsiniz.
Masraf paylaşımı konusunda bu rehber bir kural vermez. Gideri nasıl böleceğinizi yönetim planınıza ve hukuki danışmanınıza göre belirleyin.
Aktes apartman geçişinde nasıl yardım eder?
Aktes Doğalgaz, İzmirgaz'ın resmi sertifikalı firma listesinde yer alır (sertifika no 794). Apartmanınız için ücretsiz keşif yapar, net fiyat veririz. Proje, ruhsat ve gaz açımı takibini biz yürütürüz. İşçilik garantili ve sigortalıdır. Süreci baştan görmek için doğalgaz dönüşümü sayfamıza göz atabilir, ardından ücretsiz keşif isteyebilirsiniz.
Sık Sorulanlar
Apartmanda doğalgaza geçmek için kaç oy gerekir?
KMK md. 42'ye göre kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu gerekir. Toplam inşaat alanı 2.000 m² ve üzeri binada merkezi sistemden ferdiye geçiş için oybirliği şarttır.
Bir kat maliki tek başına doğalgaz isteyebilir mi?
Kat maliklerinden biri isteyebilir. Ancak karar, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verilir.
Karar için dilekçe mi karar defteri mi gerekir?
İzmirgaz'a göre 8 bağımsız bölümden azsa ya da bina sahibi tek kişiyse dilekçe yeter. 8 ve üzerinde noter tasdikli karar defterine yazılır.
İzmirgaz neden apartman kararını istiyor?
Binada ilk kez doğalgaza geçilecekse karar fotokopisi gerekli abonelik belgelerinden biridir.
Toplantıda herkesin oyu eşit mi?
KMK md. 31'e göre her kat malikinin arsa payına bakılmaksızın bir oyu vardır.
Doğalgaza geçiş için ücretsiz keşif isteyin
Formu bırakın ya da arayın, keşif gününü birlikte planlayalım.
Doğalgaz Dönüşümü hizmetimizi inceleyin →Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, mevzuat.gov.tr
- İzmirgaz, Abonelik İşlemleri
- İzmirgaz, Sertifikalı Firmalar